节前拍卖司法拍品唱大戏低价背后有风险

发布时间：2020-03-13 14:36:36 阅读：次来源：竹笋类厂家

节前拍卖司法拍品“唱大戏”低价背后有风险　2010/1/1015:27:58　东南网　【字体：缩小放大】

在节前令人眼花缭乱的拍卖市场中，一个突出的现象是，司法拍卖频率不断增多，几乎占去半壁江山，一群群“淘房客”心中暗爽，伺机等候最佳拍卖良机。

节前司法拍卖动作大

近日，部分拍卖公司时常发出这样的声音：“又接到了一些法院或银行的单子。”据介绍，这些不良资产正是节前拍卖的重头大戏。

记者近日从一些媒体和拍卖公司发布的信息中看到，近段时间内司法拍卖明显增多，30条拍卖公告中就有近一半是司法拍卖，且以拍卖房产等居多。

福建一家拍卖公司的拍卖师表示，一般而言，年底至节前是法院办案、结案高峰期，一些合同是按自然年度签订的，从合同双方发生纠纷到一方上诉再到法院强制执行，期间大约需要4—6个月的时间，这样一来，等法院强制执行的时候差不多都在10—12月，因此，司法拍卖在这段时间就会比较火。

价格渐降吸引人

司法拍卖火爆，市民和投资者也乐在其中。原因是什么，一位业内人士告诉记者：“看看价格，你就知道了。”

据介绍，来自法院的拍品，如果平时一次没有拍出就会降价拍卖，并且降价拍卖会一直持续。如今正是节前的特殊时刻，法院和银行更是加快了资产变现步伐。

司法拍卖的房产，一般会比市场上同地段、同类型的房源价格要低。据悉，福建省嘉泉拍卖有限公司1月19日有司法拍卖的房屋，参拍的标的是厦门市湖里区的一套楼中楼，总建筑面积289.58平方米，起拍价为157万元。

低价背后有风险

尽管司法拍卖有诸多令人心动的优势，但业内人士提醒竞拍者低价背后的风险，竞拍者应当注意弄清司法拍卖房产的权属，以及查看各类证件是否齐全。

据介绍，司法拍卖房产，虽然价格更低一些，但标的的挑选余地较小、需一次性付清房款、房产证件可能不齐全等。参与竞拍的市民，不要只看拍卖公告，要到现场了解房屋详情。最好要到房管处、土管等部门了解相关房产的权属状况，确认房屋是否具有完全产权。

福建某拍卖公司的拍卖师王先生提醒竞拍者，司法拍卖的房产，所有费用需竞得者承担，对于拍卖的房产之前是否拖欠物业费、水电费等要问询清楚。他还提醒前来竞拍的市民，在竞拍前应多方比较，确定一个自己能够承受的最高限价，不能盲目跟风举牌。

业内人士还提醒，拍卖房产，拍卖行会收取3%左右的佣金，过户需要缴纳的税费，算下来相当于房款6.5%左右。