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广州新政下热销楼盘分析

发布时间:2021-01-08 00:20:41 阅读: 来源:竹笋类厂家

袁媛

广州新政执行3月有余。别墅市场和豪宅市场交易持续冷谈,库存增大严重。部分转做高端楼盘的开发商叫苦不迭,甚至出现了部分高端楼盘开发商靠借高利贷来满足现金流的需求。与高端住宅市场的相比,中小户型可谓冰火两重天。

目前中小户型的楼盘,受到广州对于90平米以下住宅的一系列优惠政策的影响,销量非常好。广州目前一手房市场的刚需购买力比较强。特别是郊区的中小户型楼盘,更是出现大量日光盘。

首先,由于市区楼价上升太快且价格太高,这样就产生了买不起市区的买家。这群人又想置业所以就会选择去买郊区房,其实,买郊区房很多都是用以投资,特别是增城的楼盘,也不限购。其次,由于目前投资渠道比较少,股票各方面都不行,有人就决定买郊区的楼,升值再换市区的楼。当下,在郊区有一套物业,在市区却租房的现象很常见,再加上郊区楼总价较低,因此像增城这种郊区刚需盘卖得很好。

由于广州目前一手房市场上中小户型产品奇缺,有部分刚需买家因此流向了二手市场。那么目前广州的二手房市场在刚需供应这一块的情况如何?二手刚需的房型在市场上也很紧俏,基本上出一套卖一套,只要价格比较合理都可以卖掉,房源非常紧缺。市区无论是海珠区还是越秀区,价格方面会比郊区的刚需盘价格贵很多。比如在市区,如果是稍微有规模一点的小区,基本上都卖到3万元/平方米,但增城那边可能就是七八千元/平方米。因此对于这部分的买家来说,他们选择市区二手房其实不会太在意价格稍微高一点点,而更偏向生活的便利、交通的便利。而大多数的买家选择购买郊区刚需盘,主要是出于投资的目的。

此外,目前越秀区中小户型比较好卖的另外一个因素就是学区房稀缺。小户型投入资金比较少,家长能够用比较低的成本去满足小孩子读书的需求。再加之其生活配套等方面的原因,即使是二手房,但因为是中小户型的产品,同样热销。

所以,下半年总体来说,刚需盘和市区的学区楼盘仍会热销。大户型和豪宅,短期内很难在市场有大的作为。

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