广州新政下热销楼盘分析

袁媛

广州新政执行3月有余。别墅市场和豪宅市场交易持续冷谈，库存增大严重。部分转做高端楼盘的开发商叫苦不迭，甚至出现了部分高端楼盘开发商靠借高利贷来满足现金流的需求。与高端住宅市场的相比，中小户型可谓冰火两重天。

目前中小户型的楼盘，受到广州对于90平米以下住宅的一系列优惠政策的影响，销量非常好。广州目前一手房市场的刚需购买力比较强。特别是郊区的中小户型楼盘，更是出现大量日光盘。

首先，由于市区楼价上升太快且价格太高，这样就产生了买不起市区的买家。这群人又想置业所以就会选择去买郊区房，其实，买郊区房很多都是用以投资，特别是增城的楼盘，也不限购。其次，由于目前投资渠道比较少，股票各方面都不行，有人就决定买郊区的楼，升值再换市区的楼。当下，在郊区有一套物业，在市区却租房的现象很常见，再加上郊区楼总价较低，因此像增城这种郊区刚需盘卖得很好。

由于广州目前一手房市场上中小户型产品奇缺，有部分刚需买家因此流向了二手市场。那么目前广州的二手房市场在刚需供应这一块的情况如何？二手刚需的房型在市场上也很紧俏，基本上出一套卖一套，只要价格比较合理都可以卖掉，房源非常紧缺。市区无论是海珠区还是越秀区，价格方面会比郊区的刚需盘价格贵很多。比如在市区，如果是稍微有规模一点的小区，基本上都卖到3万元/平方米，但增城那边可能就是七八千元/平方米。因此对于这部分的买家来说，他们选择市区二手房其实不会太在意价格稍微高一点点，而更偏向生活的便利、交通的便利。而大多数的买家选择购买郊区刚需盘，主要是出于投资的目的。

此外，目前越秀区中小户型比较好卖的另外一个因素就是学区房稀缺。小户型投入资金比较少，家长能够用比较低的成本去满足小孩子读书的需求。再加之其生活配套等方面的原因，即使是二手房，但因为是中小户型的产品，同样热销。

所以，下半年总体来说，刚需盘和市区的学区楼盘仍会热销。大户型和豪宅，短期内很难在市场有大的作为。

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