2万元就能买一套房一平米只要350元这地方火了
摘要: 最近,网上流传了一张照片,在黑龙江鹤岗市九州松鹤小区,只要花1.9万元就可以买到一套55平方米的房子!折算下来,每平方米单价只有345元!
2万元能买多大的房子?
对于大部分生活在北上广深和二三线城市的人来说,一平方米也买不起。
但是有一个城市,2万元就能实现你的“安居梦”。
最近,网上流传了一张照片,在黑龙江鹤岗市,只要花1.9万元就可以买到一套55平方米的房子!折算下来,每平方米单价只有345元!
“九州松鹤小区”,6楼50平方米毛坯房(一室一厅)总价1.9万元,折合380元/平方米。
据房天下数据,新房方面,鹤岗市在售的5个楼盘最低销售价为3200元/㎡,最高为4300元/㎡;二手房共有126套房源在售,其中总价最低的为3.8万元,是一套63㎡的两居室,也就是说,每平米单价仅603元!
不过可以发现的是,每平米售价在千元以下房屋普遍楼层偏高,多为顶层,部分房源位于鹤岗市区内;而在单价超过千元的房屋中,区位、楼层、房龄均有一定优势。
中介表示,鹤岗总价两万的房源非常多,还有许多房源的总价低于两万。但是这些低价房源都是当地的棚改房,性质与一般商品房有明显区别。中介称,目前鹤岗市中心的普通商品房价格在2000元/平左右。
即便是2000元/平方米,在全国范围内已经属于“白菜价”。住房大数据联合实验室发布的2019年1月中国142城市大数据房价排名信息显示,142城中房价最低的鞍山市,当月房价中位数为3674元/平方米,也远高于中介提供的鹤岗房价数据。
对比周边城市,鹤岗的房价也低得惊人:根据某房产网站数据显示,与鹤岗相邻的佳木斯市房价均价为4608元/平方米、伊春市房价均价为4685元/平方米。而鹤岗市的房价形成了一个明显的“洼地”。
炸锅的网友
鹤岗房价的话题也引发诸多讨论。有一批网友认为如此低的房价是正常的。
疑似鹤岗当地网友称,“作为一个鹤岗人很惊讶你们竟然这么惊讶,好几年就这样了啊。”
再者,就是属于“抬杠”型网友了——
还有不少“眼尖”的网友关注点在房子的成本上面。有网友说,“说明造房的建筑成本也在千元以下,那以上的部分去哪里了呢”。
甚至有网友直言,“这才是真实的房子成本!那些吹沙子多贵成本多高的都是骗局!!!!!!!!!”
公开资料显示,鹤岗市位于黑龙江省东北部,北隔黑龙江与俄罗斯相望,东南临松花江与佳木斯接壤,西屏小兴安岭与伊春为邻,常住人口101万,其中市区人口61.7万。
据鹤岗市2018年5月发布的《2017年鹤岗市国民经济和社会发展统计公报》显示,2017年鹤岗市实现地区生产总282.9亿元;城镇常住居民人均可支配收入21370元,农村常住居民人均可支配收入13967元。
对比全国水平来看,国家统计局数据显示,2017年全国城镇居民人均可支配收入达36396元,农村居民人均可支配收入13432元。
专家:需要客观看待
对于鹤岗等城市的房价现象,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,需要客观看待。
首先,东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废,最主要原因是人口外流很明显。类似城市包括鹤岗、双鸭山、七台河等,其逻辑都差不多,即过去是煤炭和工业相对发达的城市,但这几年因为煤炭整顿等,往往这个时候城市产业发展也受到影响,很多人口也逐渐外流。类似外流主要是两种,一种是到沈阳、大连、北京等周边大城市定居;另一种是资金外流,主要是购房资金主要流入到了三亚等滨海城市。所以在没有人口支撑的情况下,楼市交易不好,价格自然比较低。
第二,此类房价也存在一定的片面性。实际上部分房产之所以如此低价,是因为本身出租效果也不好,同时长期闲置,部分可能也和物业过于破旧等有关。但实际上,目前普遍城市即便楼市再糟糕,单价基本上都还是需要3000元/平方米以上的水平的,很少真的出现一套房只需要10万元总价的现象,所以极端的房产多少是和房源本身有特殊因素有关,不代表全市的水平。
第三,类似现象也说明了一个问题,即城市空心化或者说收缩型城市也需要关注此类楼市疲软的现象,后续对于此类城市应该积极培育新产业,同时加大棚改力度,必要时候也需要研究人口回流、高铁开通等因素,这样才可以形成更好的购房条件。
第四,东北这两年也有一些城市开始崛起了,类似佳木斯、牡丹江、丹东等,此类城市过去楼市表现也很一般,但现在此类城市实际上因为基础设施改善等因素,其实表现还是不错的,所以也不用太悲观。
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